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C’est un emprunt destiné à l’acquisition d’un bien et il peut :
Les différents biens concernés :
Il concerne le plus souvent un logement (un prêt habitat), qui est utilisé par le propriétaire : soit pour le louer à un tiers. soit pour sa résidence principale ou secondaire, Celui-ci peut concerner aussi bien un immeuble de rapport dans sa totalité, ou de l'immobilier d'entreprise.
Un crédit immobilier est très souvent établi sous forme d’emprunt avec un montant précis. Le crédit immobilier est à taux fixe ou taux variable ( le taux fixe étant fortement recommandé)
Il est accordé par un organisme financier spécialisé et il est établi sur une durée relativement longue sauf le prêt-relais qui permet de couvrir une période d'attente entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien où une autre rentrée financière attendue.
Il est souvent lié à un apport personnel. Mais un financement de la totalité de l'acquisition (acquisition plus charges) est toujours possible, remboursable par mensualités constantes avec une garantie de prêt sur le bien finance. Il est régulièrement accompagné d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur, de frais de dossier.
Le crédit est limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10% et 30 % est exigé.
Le Taux Effectif Global (le TEG) est le coût total du prêt consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt.
Ce TEG est calculé à partir du taux nominal : il est l’indicateur du coût global de votre prêt.
Les différents types de crédit immobilier
D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt immobilier :
Un certain nombre de prêts complémentaires peuvent être octroyés en France suivant le profil de l'emprunteur. Ces prêts arrivent généralement en complément du prêt immobilier, et doivent être incorporés à son étude.
Prêt à taux zéro (PTZ), Prêt bonifié, Prêt Employeur (1% patronal), Prêt épargne logement, Prêt à l'accession sociale, Prêt conventionné, Prêt locatif social (PLS), Prêt locatif intermédiaire (PLI), Prêt relais, Prêt aux jeunes cadres, Prêt aux personnes âgées, Prêt aux futurs retraités, leasing immobilier